Kabar Baik ! Permintaan Apartemen di Jakarta Pertengahan 2024 Meningkat
Propertynbank.com – Colliers memperkirakan permintaan apartemen di Jakarta akan mengalami peningkatan sepanjang sisa semester tahun ini, terutama pada paruh kedua dengan penetapan pemerintahan baru dan kondisi iklim bisnis yang stabil, juga investasi baru yang masuk. Ferry Salanto, Head of Research mengatakan, Colliers memperkirakan penambahan pasokan 9.317 unit pada tahun 2026. Dari jumlah tersebut, sebanyak 4.516 unit dijadwalkan akan selesai pada sisa kuartal tahun 2024; 3.956 unit pada tahun 2025; dan 845 unit pada tahun 2026.” “Secara keseluruhan, kami tetap meyakini bahwa saat ini adalah peluang yang menguntungkan untuk membeli apartemen, terutama mengingat rencana pemerintah untuk menaikkan pajak menjadi 12% pada tahun 2025,” ujarnya dalam keterangan. Baca Juga : Berkah UU DKJ, Esensial Jakarta Tetap Menyala Berdasarkan perkembangan infrastruktur saat ini, seperti pembangunan MRT fase 2A yang akan menghubungkan stasiun Bundaran HI ke Kota, mencakup 7 stasiun (Thamrin, Monas, Harmoni, Sawah Besar, Mangga Besar, Glodok, dan Kota), Colliers meyakini bahwa lahan di sekitar stasiun-stasiun ini memiliki potensi dan akan menarik minat untuk proyek-proyek baru lainnya, sebagaimana yang terjadi di sekitar MRT fase 1. Hal ini karena semakin banyak orang yang tertarik dengan hunian yang menerapkan prinsip Transit-Oriented Development (TOD), yang menekankan pada aksesibilitas, kenyamanan, dan efisiensi. Rekomendasi Pengembang Apartemen “Melihat adanya pembangunan MRT Fase 2A yang tengah berlangsung, kami merekomendasikan agar para pengembang yang ingin memperkenalkan proyek-proyek baru untuk mengamankan lahan yang berdekatan dan berada pada area tersebut. Hal ini tidak hanya menambah nilai pada proyek, tetapi juga meningkatkan daya tarik bagi calon pembeli yang mencari hunian yang terintegrasi dengan transportasi umum,” pungkas Ferry. Sementara itu, Praktisi Perkotaan dan Properti, Soelaeman Soemawinata menjelaskan, setelah tidak lagi menjadi ibu kota Republik Indonesia, Jakarta disiapkan menjadi kota global dan pusat pertumbuhan ekonomi nasional. Untuk menjadi kota global, kata dia, maka Jakarta harus mampu meningkatkan daya saingnya sebagai pusat finansial dan investasi dunia. Baca Juga : Dukung Jakarta Global City, BUMD Jakarta Diminta Tingkatkan Sinergi “Dalam teorinya ada 8 syarat yang harus dipenuhi Jakarta untuk menuju kota global. Saat ini yang sudah terpenuhi hanya 3 yaitu populasi yang besar, adanya perusahaan multinasional dan dominasi ekonomi nasional. Yang lainnya belum, dan itu menjadi tugas yang harus dipenuhi ke depan termasuk oleh Dewan Kawasan Aglomerasi Jabodetabek-punjur,” ujarnya. Lebih lanjut dia menambahkan, karena Indonesia hanya memindahkan pusat pemerintahan (ibu kota) dari Jakarta ke Ibu Kota Negara (IKN) Nusantara di Kalimantan Timur, maka posisi Jakarta akan tetap strategis terlebih karena berperan sebagai kota global. Sebagai kota terbesar di Indonesia, peran Jakarta akan tetap eksis karena terdapat banyak institusi keuangan dan kantor pusat perusahaan multinasional.
Usai Topping Off, The Veranda Resort Residence Serah Terima Mulai Januari 2025
Propertynbank.com – The Veranda Resort Residence telah melakukan topping off atau tutup atap dan menargetkan serah terima unit mulai Januari 2025. Apartemen ini dikembangkan oleh kolaborasi dua pengembang yakni Pulauintan Development dan Nishitetsu Japan. Menurut Direktur The Veranda, Takayuki Tanaka, topping off The Veranda Resort Residence menjadi milestone penting dari sinergi developer Indonesia dan Jepang membangun resort residence yang mewah dan asri di kawasan bergengsi TB Simatupang – Pondok Indah. “Prosesi ini merupakan wujud syukur dan terima kasih kami kepada seluruh mitra kerja The Veranda. Atas peran mereka, proses pembangunan berjalan lancar sesuai masterplan. Utamanya, untuk merealisasikan kepercayaan existing end user dan investor,” ujar Tanaka dalam keterangan tertulis, dikutip, Kamis (14/12/2023). Baca Juga : Masuki Pembangunan Struktur Atas, The Veranda Targetkan Topping Off Akhir 2023 Setelah dilakukan topping off, maka selanjutnya The Veranda segera memasuki penyelesaian fasad bangunan, mekanikal dan elektrikal serta pekerjaan interior untuk dapat serah terima kunci mulai Januari 2025. The Veranda terdiri dari 4 tower mewah yaitu Jimbaran, Ubud, Seminyak dan Serviced Residence yang dibangun sejak Januari 2022 di lahan seluas 2,3 hektar. Tanaka menambahkan, landscape 70% ruang terbuka hijau yang disiapkan di sekitar resort residence, selaras dengan kebutuhan umum penghuni untuk bersosialisasi dan bekerja bersama di tempat yang aman, santai dan sehat. Hal ini, sambung dia, karena konsep arsitektur bangunan hijau The Veranda dipadukan dengan 47 fasilitas premium seperti kolam renang outdoor sepanjang 60 meter, private dining hall, indoor- outdoor gym, golf virtual, waterfall, jogging track, yoga terrace. “Hidup di antara alam akan mendorong rasa tenang, relaksasi dan produktivitas para penghuninya sehingga dapat meningkatkan suasana hati bahkan kecerdasan kita,” tegas Tanaka. Dari sisi desain eksternalnya, apartemen ini memiliki nuansa lingkungan asri dan balkon terbuka untuk memaksimalkan pencahayaan serta penghawaan alami yang disesuaikan dengan segmentasi pasar hunian kelas menengah atas. Sedangkan, desain interior hunian dirancang sangat elegan karena menggunakan marmer Italia dan smart toilet dengan sentuhan artwork yang mewah. “Private lift memudahkan setiap pemilik menuju lantai unitnya dengan keamanan dan privasi terjaga,” ujarnya. Baca Juga : Dipasarkan Mulai Rp 1,8 miliar, Apartemen The Veranda Mulai Dibangun Sementara itu, Bill Susanto, Head of Marketing Pulauintan Development mengatakan tower pertama Jimbaran dibangun setinggi 26 lantai. Terdiri 178 unit dan sudah terjual sebesar 60% dimana lebih dari 5% dimiliki ekspatriat. “Dipasarkan mulai harga Rp 1,8 Milyaran untuk tipikal 1BR dengan luas semi gross 57.57 m2, 2BR (99.25 m2) hingga 3BR (143.48 m2) seharga Rp 4,9 Milyaran,” ujar Bill. Promo Special The Veranda Hingga akhir 2023, The Veranda meluncurkan program promo Special Topping Off yang memberi kemudahan pemilikan unit dengan hadiah Mercedes Benz GLB 200, logam mulai 50 gram, diamond ring, tas dan jam branded serta iPhone 15 dengan syarat dan ketentuan berlaku. “Selain ketiga tipikal unit yang dipasarkan, kami juga menyediakan unit hunian lebih luas dalam satu lantai yang dapat diutilisiasi baik untuk hunian keluarga besar dengan anggota keluarga lebih banyak maupun ruang fungsional yang eksklusif,” tutur Bill. Dari akses, sangat mudah untuk mencapai pintu Tol TB Simatupang dan JORR hanya 5 menit serta dekat Stasiun MRT Fatmawati/Lebakbulus, menuju Mayapada Hospital (6 Menit) dan Pondok Indah Mall (10 Menit). “Potensi kawasan The Veranda yang sangat dekat dengan kawasan bisnis TB Simatupang dan Pondok Indah membuat The Veranda menjadi produk investasi yang menjanjikan dengan ROI yang tinggi,” pungkas Bill.
Tawarkan Margin 1,11%, BSI Griya Mudahkan Konsumen Miliki Apartemen Southgate Residence
Propertynbank.com – Sinar Mas Land dan Bank Syariah Indonesia sepakat bekerjasama dalam memberikan kemudahan bagi para konsumen untuk memiliki Apartemen Southgate Residence, melalui BSI Griya. Kerjasama ini didasari oleh masih tingginya minat masyarakat menggunakan pembiayaan dari perbankan dalam membeli properti. Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia menyebutkan bahwa dari sisi konsumen pembiayaan perbankan dengan fasilitas KPR masih menjadi pilihan utama dalam pembelian properti residensial dengan pangsa sebesar 69,54% dari total pembiayaan. Seperti diketahui, BSI Griya merupakan program layanan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). Penandatanganan perjanjian kerja sama ini dilakukan oleh Christine Natasha Tanjungan (Commercial National Division Head – Sinar Mas Land)bersama Praka Mulia Agung (Senior Vice President Consumer Business 1 Group Head – Bank Syariah Indonesia) di Jakarta beberapa waktu lalu. Dalam acara Life with BSI Expo, Sinar Mas Land menawarkan promo spesial untuk memiliki unit hunian apartemen Southgate Residence. Ragam kemudahan yang diberikan di antaranya keringanan DP 15%, keringanan biaya KPA 2,5%, bebas biaya layanan (service charge) selama 12 bulan, free furniture dan desain interior, hingga cash back sampai dengan Rp45 juta bagi para konsumen. Program promo tersebut berlaku hingga 31 Agustus 2022. CEO Commercial National – Sinar Mas Land, Hongky J. Nantung menjelaskan, melalui kerja sama ini pihaknya memfasilitasi pelayanan kemudahan finansial dan menambah akses pembiayaan KPR/KPA kepada masyarakat yang ingin membeli apartemen Southgate Residence. “Di acara Life with BSI Expo, kami juga memberikan keuntungan tambahan bagi konsumen seperti grand prize logam mulia hingga 10 gram dan 1 unit apartemen tipe studio di Tower Altuera Southgate Residence bagi konsumen yang beruntung. Apartemen Southgate Residence terdiri atas 497 unit hunian yang dijual mulai dari Rp1,2 miliar hingga Rp6 miliar,” jelas Hongky. BSI Griya Tawarkan Kemudahan Sementara itu, menyambut kerja sama ini, Direktur Sales & Distribution PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) Anton Sukarna menyampaikan, BSI menyambut baik sinergi ini yang mana saat ini apartemen menjadi salah satu pilihan hunian yang diminati bagi masyarakat sub urban. “BSI berharap dapat memfasilitasi masyarakat dalam membeli hunian idaman sesuai kebutuhan masyarakat dengan prinsip syariah,” ujarnya. Dalam kerjasama ini, untuk tahap awal BSI memberikan berbagai program menarik untuk pembelian apartemen Southgate Residence. Di antaranya margin BSI Griya mulai setara 1,11% off p.a. fix 1 tahun pertama, angsuran tetap dan kompetitif serta berbagai penawaran menarik lainnya. Sebagai informasi, Southgate Residence memiliki tiga tower hunian apartemen yakni Elegance, Prime, dan Altuera yang terintegrasi dengan AEON Mall Tanjung Barat. Hunian ini memiliki tipe unit mulai dari tipe Studio dengan ukuran 30 m2, tipe 1BR ukuran 53 m2, tipe Loft+ ukuran 52 m2, tipe 2BR Loft ukuran 84 m2, tipe 2BR mulai ukuran 73 m2 sampai dengan 103 m2, bahkan tipe 3BR + maid ukuran 161 m2 lengkap dengan private lift. Apartemen ini berdiri di atas lahan seluas 5,4 hektare, merupakan proyek mixed-use tersebut memiliki 60% ruang terbuka hijau. Hunian apartemen ini dilengkapi dengan beragam fasilitas premium seperti gym, jacuzzi, sauna, wall climbing, lapangan tenis, theater room, private dining room, sky pool bar, dan 42 fasilitas pendukung lainnya guna memenuhi kebutuhan para penghuni. Southgate berada di lokasi strategis di sisi jalan TB Simatupang Jakarta Selatan sehingga dapat diakses dengan TransJakarta dan kereta Commuter Line yang berada tepat di seberang apartemen. Mal ini juga sangat dekat dari jalan tol Jakarta Outer Ring Road (JORR) yang menghubungkan langsung ke area Jabodetabek dan akses menuju bandara tanpa melewati lampu merah. Kemudahan akses ini merupakan benefit yang dapat dinikmati baik oleh pengunjung mal, pengusaha, dan segenap penghuni apartemen Southgate Residence.
Dipasarkan Mulai Rp 1,8 miliar, Apartemen The Veranda Mulai Dibangun
Propertynbank.com – The Veranda, apartemen resor berkualitas dan gaya arsitektur Bali modern dengan harga terjangkau (affordable) di koridor strategis Lebak Bulus – Pondok Indah mulai dibangun. PT Jakarta Indah Makmur, yang merupakan sinergitas pengembang Nishitetsu Group dan Pulauintan, telah melakukan pemasangan tiang pancang (groundbreaking) proyek tersebut, Jumat, (28/1). Direktur PT Jakarta Indah Makmur Tomoaki Kinoshita mengatakan groundbreaking The Veranda, merupakan tahapan penting dalam memenuhi kepercayaan konsumen untuk menghasilkan apartemen resor berkualitas dan gaya arsitektur Bali modern dengan harga terjangkau (affordable). “Ini adalah komitmen kami untuk merealisasikan pengembangan The Veranda dapat berjalan lancar dan minat konsumen atas The Veranda kian meningkat,” ujar Kinoshita. Dibangun di lahan seluas 2.3 hektar, The Veranda terdiri dari empat tower mewah yaitu Veranda Residences, Jimbaran, Ubud dan Seminyak, dan merangkum sebanyak 752 unit yang menyatu dengan 47 fasilitas premium di kawasan strategis Jakarta Selatan. Dijelaskan Kinoshita, The Veranda menawarkan tiga tipe kamar tidur, dimana unit 2 dan 3 kamar dilengkapi bathtub dan toilet cerdas Toto Neorest. Bersertifikat strata title dan dipasarkan mulai dari Rp 1,8 miliar per unit. “Selama masa promo groundbreaking, kami berikan hadiah berupa mobil BMW X1 bagi konsumen yang beruntung,” sambung Kinoshita. Hunian ini dirancang bagi kehidupan yang ideal dengan lift, private lobby dan balkon pribadi serta 24-hour security and CCTV surveillance. Sejumlah nilai tatanan fungsi ruang terbuka hijau, jendela lebar dan langit-langit tinggi, diaplikasikan untuk menjaga sirkulasi udara serta pencahayaan maksimal pada tiap unit The Veranda. “Keunggulan utama The Veranda terletak pada konsep desain hunian yang mempertimbangkan estetika dan psikologis untuk memaksimalkan fungsi healthy & quality living, work, play bagi kenyamanan penghuninya,” tegas Kinoshita. Selain dikelilingi hamparan pepohonan hijau asri dan menyejukkan, konsumen pasti dimanjakan suasana hutan kota. Sudut pandang klasiknya, mewah karena sorot lampu artifisialnya menyinari seluruh bagian taman. “Taman terbuka hijau dan hutan kota ini ibarat oase di tengah rutinitas, kesibukan, kemacetan yang dapat menghapus dahaga akan kesegaran serta mendukung lifestyle baru bagi penghuninya” urainya. Penghuni juga dapat mengakses kolam renang seluas 60 meter dimana ukurannya lebih besar dari olympic size, waterfall, sunken seater & infinity pool, kolam pemancingan, community garden dan playground yang luas, udara segar, suara air mengalir dan kicauan burung dengan nuansa alam tropis yang khas. The Veranda Di Lokasi Terbaik Lokasi The Veranda sangat dekat dengan Pondok Indah Mall, Pondok Indah Hospital, Pondok Indah Golf, Citos, Papaya Fresh Gallery, The Forest by Wyl’s, Jakarta International School. Sedangkan untuk aksesnya, apartemen ini sangat dekat Stasiun MRT Lebak Bulus menuju Sudirman-Thamrin, Pintu Tol TB Simatupang, Tol Ulujami – Serpong dan sekitar 45 menit menuju Bandara Soekarno Hatta. “The Veranda memberi ambience tersendiri bagi end user maupun investor di kawasan strategis Jakarta Selatan. Merupakan hunian resor Bali sentuhan Jepang yang sesungguhnya untuk menikmati hidup lebih berkualitas,” tutur Kinoshita. Seperti diketahui, Nishitetsu merupakan pengembang di Jepang yang berdiri pada 1908. Grup ini terdiri dari 85 perusahaan berbagai sektor mulai dari real estat (perkantoran, properti komersial dan residensial), hotel dan transportasi (kereta api dan bus), logistik internasional (dengan kantor di 98 kota dari 25 negara), ritel hingga taman hiburan. Selama 110 tahun, korporasi ini telah menghubungkan ragam bisnis dan wilayah bagi kehidupan masyarakat berkualitas. Sementara Pulauintan, merupakan pengembang berpengalaman sejak 1990 membangun proyek properti prestisius seperti apartemen, perkantoran, hotel, mall, pergudangan, pabrik, rumah sakit di Indonesia. Kinoshita mengungkapkan, dengan pengalaman dan reputasi pengembangan yang kami bawa, konsumen dapat menikmati teduh dan asrinya hunian resort residential collection The Veranda. Harmonisasi oasis hijau alami berkarakter arsitektur Bali, dipadukan dalam kawasan hunian modern.
The Okura Residences dan The Okura Hotel Mulai Dibangun, Target Selesai 2025
Propertynbank.com – The Okura Residences dan The Okura Hotel, yang dikembangkan oleh Mitsubishi Estate Co, Ltd. (“Mitsubishi Estate”) bersama Duta Putra Land (“DPL”) dan PT. Rizki Bukit Abadi (“RBA”), pembangunannya telah dimulai. Hal tersebut ditandai dengan seremonial peletakan batu pertama pada hari Rabu 26 Januari 2022. PT. Bima Sarana Perkasa (“BSP”) selaku perusahaan joint venture pemilik Proyek telah menandatangani perjanjian kerjasama dengan The Okura hotel management (“Hotel Okura”) untuk manajemen serviced apartment dan hotel untuk proyek ini. Managing Director Duta Putra Land & Director PT Bima Sarana Perkasa, Ali M. Soedarsono mengatakan, The Okura Residences Jakarta dan Hotel Okura Jakarta ditargetkan akan mulai beroperasi pada tahun 2025. “Kami optimis dan sangat yakin sektor properti akan kembali tumbuh tahun ini,” ujar Ali saat virtual press conference, Rabu (26/1). The Okura Residences dan The Okura Hotel Pertama Di Jakarta Di Jakarta, ini merupakan proyek pertama untuk Mitsubishi Estate dalam membangun apartemen residensial dan hotel di Indonesia. Selain itu, proyek yang berlokasi di Jalan Gatot Subroto, Jakarta ini juga merupakan Hotel Okura pertama di Indonesia. Pembangunannya menelan investasi sebesar IDR 2,8 Triliun, yang terdiri 46 lantai, 353 unit apartemen strata title dan 181 kamar hotel. Lokasinya memiliki aksesibilitas yang nyaman serta dekat kedutaan, perkantoran, pusat pembelanjaan, dan stasiun LRT yang akan beroperasi pada tahun 2022. Dalam pengembangannya, PT. Bima Sarana Perkasa bekerja sama dengan Arsitektur Mitsubishi Jisho Sekkei dan Airmas Asri, Interior Design HBA Tokyo dan HBA Jakarta. Sedangkan pembangunan akan dilaksanakan oleh oleh Joint Venture antara Shimizu Corporation dan Total Bangun Persada. “Hotel Okura akan dikelola dengan layanan bintang 5 bertaraf internasional dan mambawa budaya Omotenashi melayani dengan berakar semangat dan keramahtamahan Jepang,” ujar Mr. Shun Ichikawa, Director Of Mitsubishi Estate Indonesia. Bangunan seluas 95.000 m2 ini ditargetkan selesai pada awal 2025. Head of Sales The Okura Residences Jakarta, Tito Solagratia menambahkan, layanan bintang 5 (lima) dari Hotel Okura terdiri dari All-day dining, Japanese Restaurant, Club Lounge, Banguet room, Meeting Room, Indoor dan Outdoor swimming pool, Fitness Center, Stone Onsen, dan lain-lain. Untuk residence dan serviced apartment mulai dari 1 hingga 4 kamar serta Penthouse. Mitsubishi Estate merupakan perusahaan yang berpusat di Tokyo, Jepang dan berdiri sejak 1890. Sejumlah proyek yang sudah dikembangkan antara lain Marunouchi Building-Tokyo, Gotemba Premium Outlets, Capita Spring-Singapore, Circular Quay Tower-Sydney, Trinity Tower-Jakarta. Sementara Duta Putra Land, adalah salah satu perusahaan pengembang senior dan berpengalaman yang berpusat Jakarta. Berdiri sejak tahun 1983, Duta Putra Land telah mengembangkan berbagai properti seperti LaVie All Suites Apartment (melalui Wilsor Group), Talavera Office Park and Talavera Suites, Menara DEA, Arkadia Green Office Park, Grand Duta City, Harvest City, Grand Wisata. Sedangkan PT Rizki Bukit Abadi yang berdiri sejak 2008, merupakan perusahaan pengembang yang membangun properti, lifestyle, dan entertainment. Proyek-proyek yang telah dibangun antara lain Plaza Indonesia, Keraton, Plataran, Mandapa Ritz Carlton Reserve Ubud.
Sesuai Rencana, Intiland Topping Off Apartemen Fifty Seven Promenade
APARTEMEN – Progres pembangunan apartemen Fifty Seven Promenade yang dikembangkan PT Intiland Development Tbk (Intiland;DILD) memasuki tahap akhir, dengan dilakukannya topping off atau tutup atap, Rabu (31/3). Fifty Seven Promenade adalah proyek mixed-use and high rise yang berlokasi di kawasan pusat bisnis MH Thamrin, Jakarta Pusat. Proyek ini menempati area seluas 3,2 hektar dan terbagi ke dalam dua tahapan pengembangan. Tahap pertama menempati area seluas 1,3 hektar yang meliputi pembangunan dua tower apartemen yakni City57 setinggi 24 lantai dan Sky57 setinggi 49 lantai. Tahap kedua terdiri dari satu tower apartemen, satu tower perkantoran, dan fasilitas ritel promenade. Dalam press conference yang diadakan secara virtual, Direktur Pengembangan Bisnis Intiland Permadi Indra Yoga menyatakan fokus Perseroan saat ini memastikan investasi jangka panjang konsumen di Fifty Seven Promende terjaga dengan baik. Dilakukannya topping off menjadi tahapan penting bagi Perseroan untuk menyelesaikan pembangunan apartemen Fifty Seven Promenade. “Selanjutnya, kami memasuki tahapan penyelesaian fasad bangunan dan interior tower City keseluruhan proyek hunian vertikal eksklusif ini. Meski di masa pandemi Covid-19, kami terus berupaya maksimal untuk segera menyelesaikan pembangunan apartemen Fifty Seven Promenade,” kata Permadi Indra Yoga. [irp] Pelaksanaan topping off, sambung Permadi Indra Yoga, menjadi milestone atau pencapaian penting dalam tahapan pengembangan dalam rangka memenuhi harapan para konsumen yang mempercayakan investasinya kapada Perseroan. Sedangkan konstruksi tower Sky57, terus dikebut agar tetap sesuai target. “Proyeksi kami topping off tower Sky57 bisa dilakukan bulan Agustus 2021,” ujarnya optimis. Dikatakan Permadi Indra Yoga, Fifty Seven Promenade merupakan salah satu proyek utama Perseroan yang diproyeksikan mampu memberikan kontribusi terhadap kinerja usaha secara jangka panjang. Pada pengembangan tahap pertama merupakan hasil kolaborasi strategis antara Perseroan dengan Government of Singapore Investment Corporation (GIC), sebuah lembaga pengelola cadangan devisa negara Singapura. Fifty Seven Promenade yang diluncurkan pada Agustus 2017, saat ini sudah 84 persen terjual. Menawarkan sebanyak 498 unit hunian, beragam tipe unit yang tersedia meliputi Studio dengan luasan 42 meter persegi, tipe 1 bedroom seluas 55- 82 meter persegi, 2 bedroom seluas 104 -115 meter persegi, hingga tipe 3 bedroom yang memiliki luas hingga 183 meter persegi. [irp] Sementara itu, Pimpinan Proyek Fifty Seven Promenade Trijas Hwe, Perseroan optimistik proses pembangunan apartemen Fifty Seven Promenade berjalan lancar, meskipun masih dalam situasi pandemi Covid-19. Perseroan terus berusaha secara maksimal untuk menjaga target progres pembangunan bisa tercapai. “Sesuai dengan rencana pengembangan, pekerjaan pembangunan apartemen Fifty Seven Promenade akan selesai pada triwulan ketiga tahun 2022 dan serah terima unit mulai triwulan IV tahun 2022. Pembangunan sesuai dengan jadwal yang direncanakan dan komitmen kami untuk menyelesaikan pembangunan tepat waktu, sehingga konsumen bisa segera menikmati apartemen ini,” ujar Trijas Hwe. Lebih lanjut dikatakan Trijas Hwe, guna meningkatkan penjualan terhadap unit-unit yang masih tersedia, pihaknya melakukan penawaran sejumlah program promo spesial yang memberikan banyak kemudahan buat calon konsumen, yaitu diskon sebesar 5%, hadiah langsung berupa furnitur, smartphone atau laptop, serta cash reward. Fifty Seven Promenade terletak di jantung pusat bisnis Jakarta serta kawasan pengembangan yang sudah matang. Dekat dengan pusat perbelanjaan, perkantoran prestisius, fasilitas hotel dan MICE. Fifty Seven Promenade juga dekat pusat jalur infrastruktur dan transportasi publik terintegrasi, seperti MRT (mass rapid transit), LRT (light rail transit), kereta ekspres bandara, serta jaringan bus Transjakarta. [irp] “Selain unggul dari sisi lokasi, kenyamanan, dan aksesibilitas, Fifty Seven Promenade, juga menyediakan beragam fasilitas spesial. Salah satu keunikan kondominium ini adalah menempatkan fasilitas pada dua lantai teratas tower City57 yakni di lantai 23 dan 24. Konsep ini memberikan privasi dan pengalaman unik bagi para penghuninya untuk menikmati seluruh fasilitas yang tersedia,” tutur Permadi Indra Yoga. Pada area tersebut, kata dia, akan dibangun sky garden, berupa jembatan yang menghubungkan antara tower City57 dan Sky57. Pada area tersebut, tersedia berbagai fasilitas utama seperti sky lounge, kolam renang semi outdoor, area bermain anak, area spa dan sauna, gym, entertaiment area, dan private dining room.
Sayana Integra Properti Topping Off Tower Cattleya Sakura Garden City
PROPERTI – Menandai telah selesainya pekerjaan struktural, PT Sayana Integra Properti (SIP) melakukan tutup atap atau topping off salah satu tower di kawasan superblok Sakura Garden City, Sabtu (27/3). Prosesi topping off tower Cattleya itu, dilakukan secara daring (dalam jaringan) dan disaksikan oleh sejumlah undangan melalui virtual, yang disiarkan langsung lewat aplikasi zoom. Cattleya merupakan tower pertama dari empat gedung vertikal yang akan dibangun pada pengembangan tahap satu di superblok yang berlokasi di Cipayung, Jakarta Timur itu. Usai seremonial topping off secara virtual, Chief Operating Officer Daiwa House Industry Shu Kanazawa mengatakan, pengerjaan konstruksi Sakura Garden City ditangani oleh perusahaan yang sudah memiliki pengalaman yakni PT Total Bangun Persada. Sebagai kontraktor utama, PT Total Bangun Persada memiliki reputasi dan kredibilitas yang tidak diragukan. “Di kawasan Sakura Garden City juga akan tersedia bangunan Lifestyle Mall seluas 30.000 meter persegi untuk kebutuhan penghuni. Lifestyle Mall ini nantinya akan melengkapi fasilitas gaya hidup masyarakat modern yang sudah tersedia di sekitar kawasan,” ujar Shu Kanazawa. [irp] Sementara itu, Chief Marketing Officer Edward Sinanta mengatakan, Tower Cattleya memiliki fasilitas yang lengkap antara lain, gym, infinity pool, multifunction room, lobby dan basement parking dengan ratio parkir 1:2. Selain itu ada juga fasilitas pendukung berupa jogging dan cycling track sepanjang 2,5 kilometer mengelilingi Kawasan Sakura Garden City. Tower Cattleya mencakup 28 lantai dengan total 690 unit apartement dan mulai diserahterimakan kepada pemiliknya di bulan Desember tahun ini. Sakura Garden City dikembangkan secara bertahap yang merangkum 12 tower residensial dengan total 5000 unit apartemen dan 80 unit ruko retail promenade serta dua tower komersial untuk perkantoran dan hotel bintang empat. Ditambahkan Edwar, Tower Cattleya dilengkapi lift berkualitas tinggi, Mitsubishi serta band kaca Asahi. Kemudian, seluruh unit aparte telah terpasang AC Daikin. “Kita juga tengah merencanakan pembangunan tunnel sebagai direct access ke Lifestyle Mall dan rencana JPO menuju Stasiun LRT,” tegas Edwar. [irp] Promo Khusus dan Kemudahan KPA Selain itu, sambung Edward, selama Maret 2021 ini banyak marketing gimmick serta penawaran khusus yang cukup menarik bagi masyarakat pencari hunian vertikal di Sakura Garden City, terlebih dalam momen topping off. Antara lain, kata dia, voucher furniture dan cashback senilai Rp130 juta bagi pembeli unit apartmen di Tower Cattleya. “Kami menyediakan hadiah yang langsung seperti kulkas, mesin cuci, TV42, air purifier dan sepeda lipat,” imbuhnya. Edward mengatakan, Sakura Garden City menjadi solusi bagi kebutuhan hunian dengan harga terjangkau, namun ketersediaan fasilitas penunjang hidup lengkap dan modern. Adapun unit-unit apartemen Sakura Garden City dibandrol mulai dari Rp600 jutaan. Pihaknya menyediakan beberapa pilihan skema pembayaran, mulai dari cash keras, cash bertahap, hingga Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dengan Down Payment (DP/Uang Muka) yang rendah dan cicilan ringan. “Bukan itu saja, kami menggandeng sejumlah bank terkemuka seperti BTN, BNI, Mandiri, CIMB Niaga dan Danamon menawarkan KPA dengan cicilan Rp6 jutaan perbulan. Skema kepemilikan unit apartemen ini bisa dijangkau oleh semua kalangan,” terang Edward. [irp] Sebagai informasi, PT Sayana Integra Properti merupakan joint venture dengan pemegang saham terbesar pengembang asal Jepang Daiwa House Industry. Pengembang asal negeri Sakura, Daiwa, merupakan raksasa properti dan kontraktor yang berdiri tahun 1955 oleh Nobuo Ishibashi. Dikutip dari situs resmi perusahaan, kini Daiwa memiliki 47 ribu karyawan dengan 360 grup perusahaan yang berada di berbagai Negara, termasuk Indonesia. Daiwa memulai pengembangan proyek Superblok Sakura Garden City pada 2018 dengan konsep Transit Oriented Development yang kini sudah memasuki penutupan atap pembangunan konstruksi Tower Cattleya. “Kami bangga bisa terlibat dan ikut membangun sektor properti Indonesia,” tutup Shu Kanazawa.
Berada Di Lokasi Strategis, The Veranda Menjawab Kebutuhan Hunian Sehat
PROPERTI – Dalam menghadapi wabah pandemi Covid-19, pengembang dituntut harus lebih kreatif membangun properti atau rumah yang sehat. Pasalnya, saat ini beraktifitas dari rumah menjadi sebuah kebiasaan dalam rangka membatasi penularan wabah tersebut. Sejalan dengan hal itu, Ketua Umum DPP Realestat Indonesia (REI) Paulus Totok Lusida mengatakan tren permukiman saat ini dan ke depan membutuhkan lebih banyak ruang terbuka. Fasilitas di kawasan permukiman juga dibentuk selengkap dan sealami mungkin. Rumah, kata dia, menjadi segalanya dan membentuk tren hunian masa depan. [irp] “Hunian kini dimanfaatkan untuk bekerja, belajar, beribadah. Maka dari itu, pengembang perlu berpikir kreatif mendesain hunian dengan memperhatikan sistem pencahayaan alami, sirkulasi udara, sistem sanitasi yang baik dan sehat,” ujar Totok. Sementara itu, Direktur PT Jakarta Indah Makmur Tomoaki Kinoshita mengatakan hunian dengan sirkulasi udara sehat dan fasilitas ruang hijau terbuka, sangat dibutuhkan saat pandemi. The Veranda merupakan respons adaptif pengembang di saat pandemi. Karena resort residential collection ini dikembangkan dengan menyeimbangkan elemen healty dan quality living, work dan play. [irp] “Daya tarik utama The Veranda adalah memadukan oasis hijau, panorama alam yang mewah, air, udara segar dan cahaya alami ke dalam bangunan hunian vertikal guna meningkatkan kesehatan mental, fisik dan kualitas hidup penghuninya,” ujar Tomoaki. PT Jakarta Indah Makmur merupakan konsorsium Nishitetsu Group, pengembang ternama asal Jepang yang pengalaman sejak 1908 dengan 85 perusahaan di sektor transportasi, logistik, real estate, ritel, hotel hingga tempat hiburan di manca negara dan Pulauintan, pengembang nasional yang berpengalaman sejak 1990 membangun perkantoran, hotel, mall, apartemen, pergudangan, pabrik, rumah sakit. [irp] Sepakat dengan Tomoaki, Associate Director The Veranda Elis Sumarto mengatakan The Veranda merupakan satu-satunya hunian yang mengadopsi lanskap taman resor Bali yang tenang dan alami di kawasan strategis Lebak Bulus, Jakarta Selatan. “Di The Veranda, kami menawarkan kenikmatan, kenyamanan gaya hidup, relaksasi di mana anak dapat bermain, berolahraga dan keluarga dapat bekerja, bersantai layaknya berada di teluk Jimbaran, Ubud dan Siminyak” ucap Elis. Menurut Elis desain apartemen khas bergaya resor dengan zona yang lebih fleksibel untuk mengakomodasi pekerjaan dari rumah, area bersama, akses ke alam terbuka dan cahaya alami, menjadi hunian tren pasca pandemi. “WFH jadi tren yang bertahan pasca pandemi. The Veranda mengadaptasi tren penting itu guna mendukung mobilitas dan aktivitas penghuni,” ucapnya. [irp] Hunian dirancang dengan ceiling tinggi dan jendela luas di dua sisi yang memungkinkan cahaya alami dan sirkulasi udara segar mengalir bebas. Penataan interior disesuaikan dengan fungsi materialnya. Sedangkan kamar mandi utama dilengkapi dengan bathtub dan toilet cerdas Neorest. Tidak hanya oasis hijau yang membuat penghuni nyaman, tapi fasilitas keamanannya pun demikian. Karena menggunakan sistem pengamanan selama 24 jam dengan CCTV terpasang di berbagai sudut apartemen. “Hal yang unik, desain apartemen resor yang mengusung kemewahan dan keanggunan ini, dipadukan dengan 47 fasilitas indoor dan outdoor dalam satu kawasan seluas 2,3 hektar,” ujar Elis. [irp] Ragam fasilitas yang disiapkan seperti putting green, zen garden, sunken seater, waterfall, meditation area, infinity pool, whirlpool, fitness gymnasium, yoga terrace, dancing studio, kids gymnastic & trampoline park, riverside jogging track, half basket court, cinema room, library dan co-working space. Keunggulan lainnya, pengunaan private lift untuk melindungi privasi penghuni dan balkon pada tiap unit yang dapat digunakan sebagai teras, difungsikan sebagai tempat hangout sambil menikmati hidangan, pemandangan, relaksasi dan udara segar dari ketinggian. “Istimewanya, penghuni dapat menikmati indahnya sunrise dan jingganya matahari terbenam (sunset) dari balkon ini,” ujar Elis. Jika anda konsumen end user atau investor, tambah Elis, The Veranda adalah pilihannya. The Veranda merupakan hunian sekaligus tempat bekerja yang prestisius dan menikmati hidup lebih berkualitas. [irp] The Veranda berlokasi sangat dekat dengan Stasiun MRT Lebak Bulus menuju Sudirman-Thamrin, Pintu Tol TB Simatupang, Tol Ulujami – Serpong dan sekitar 45 menit menuju Bandara Soekarno Hatta. Pondok Indah Mall, Pondok Indah Golf, Citos, Papaya Fresh Gallery dan Pangkalan Jati Golf dicapai sekitar 15 menit. “Jadi, kami tidak hanya menyediakan tempat atau hunian di lokasi strategis Lebak Bulus, tapi juga sensasi dan ketenangan tersendiri bagi keluarga. Apartement isn’t a place, it’s a feeling,” tutup Elis.
Siap Dihuni, Tower Prosperity Arandra Residence Mulai Serah Terima
PROPERTI – Group KPN Properti Indonesia secara resmi memulai Serah Terima Tower Prosperity, Tower Pertama dari Apartemen Arandra Residence pada Jumat 29 Januari 2021. Apartemen ini menjadi salah satu properti unggulan dari Group KPN Properti Indonesia dan merupakan sebuah hunian premium bernuansa resort pertama di Jakarta, yang berada di atas lahan seluas 2.4 hektar di Jakarta Pusat. Nantinya Apartemen Arandra Residence ini akan hadir menjadi 5 Tower dengan fasilitas resort bintang lima. [irp] Tower Prosperity menjadi tower pertama yang dibangun di Arandra Residence. Dirancang untuk menjadi hunian ideal bagi wirausahawan, professional dan keluarga yang mencari kehidupan berkualitas dengan berbagai fasilitas di ujung jari mereka. “Di Arandra Residence ini, kami akan wujudkan impian Anda dalam merasakan kebahagiaan dan mendapatkan nuansa liburan di pulau. Arandra Residence, dibangun dengan konsep hunian mewah bernuansa resort di tengah kota dengan sejuta fasilitas bintang lima, yang dimaksudkan untuk memberikan solusi hunian praktis bagi siapa saja yang bermobilitas tinggi,” ujar Wina Thorensia Head of Marketing Arandra Residence. Meskipun dalam situasi pandemi saat ini, namun pembangunan Arandra Residence yang terletak di pusat Jakarta, terus berjalan. “Komitmen itu, kami buktikan melalui acara serah terima Tower Prosperity pada hari ini Jumat, 29 Januari 2021. Manajemen Arandra Residence, akan terus menjaga komitmen dan integritasnya, agar dapat memberikan yang terbaik bagi semua pembeli serta konsumen lainnya,” sambung Yohanes Conrad, GM Building Management Arandra Residence. Experience Resort Living in Your Home Augustinus Tanoto Ong, Direktur KPN Properti Indonesia mengatakan Arandra Residence, dibangun dengan konsep hunian mewah bernuansa resort di tengah kota dengan sejuta fasilitas bintang lima, yang dimaksudkan untuk memberikan solusi hunian praktis bagi siapa saja yang bermobilitas tinggi. [irp] “Saat ini Tower 2 “Victory” sudah topping off dan memasuki tahap finishing, dan Tower 3 “Harmony” juga terus melaju dengan cepat dimana hingga saat ini pembangunan sudah memasuki hingga lantai ke 9,” ujar Augustinus Tanoto Ong. Hunian pertama di Jantung kota Jakarta, yang memadukan antara lokasi yang prima, strategis dan komersil dengan ketenangan ala liburan di pulau lengkap dengan fasilitasnya. Konsep yang kontradiktif dan sepertinya mustahil ini, ternyata mampu diwujudkan oleh Arandra, dengan genius. Hal ini dibuktikan dengan terus disempurnakannya fasilitas-fasilitas di Arandra seperti Beach Pool yang dilengkapi dengan pasir putih asli dari pantai Belitung, yang terkenal dengan keindahannya. [irp] “Untuk arena bermain dan berolahraga yang menyenangkan bagi anak-anak, Arandra juga menyediakan Kids Pool serta Waterplay yang akan menciptakan memori masa kecil yang tak terlupakan, melalui kegiatan bersama dengan seluruh anggota keluarga tercinta,” ujar Steve A. Darmawan Head of Business Unit KPN Properti Indonesia. Tak hanya itu, Arandra juga menghadirkan Jacuzzi resort bintang lima pada umumnya jacuzzi disediakan untuk relaksasi dan memanjakan anda setelah bekerja seharian dan lelah dengan hingar bingar kota Jakarta. Bisakah anda membayangkan, dapat menikmati fasilitas mewah seperti ini kapan saja? Karena kini, hunian anda sudah memiliki fasilitas tersebut dan siap untuk digunakan. [irp] Fasilitas penunjang lainnya terdapat Outdoor dan Indoor Gym, Barbeque Area, Kids Playground, Kids Club, Lounge hingga Pool Bar yang memanjakan penghuni Arandra dapat menikmati hunian rasa liburan setiap hari.
Tak Naikan Harga, Pengembang Fokus Selesaikan Proyek Apartemen di 2021
APARTEMEN – Di tahun 2021, pengembang diprediksi akan tetap fokus untuk menyelesaikan proyek yang ada. Hal ini dikarenakan masih banyak proyek-proyek yang merupakan limpahan dari tahun-tahun sebelumnya. Khusus untuk apartemen strata diperkirakan mulai ada peluncuran ulang atau peluncuran beberapa proyek baru, dari yang sebelumnya sempat tertunda. Namun, Senior Associate Director Colliers International Ferry Salanto memperkirakan jumlahnya tidak akan naik signifikan. [irp] “Pengembang akan terus mengembangkan metode pemasaran secara digital. Promo menarik akan tetap diteruskan karena calon pembeli masih wait and see. Kami memprediksi perbaikan dalam penjualan masih berlanjut walau masih terbatas. Tingkat serapan diperikirakan akan meningkat 0,5% – 1% di tahun 2021,” ujar Ferry saat Virtual Media Briefing, beberapa waktu lalu. Menurut Ferry, banyak pengembang yang ingin menaikkan harga jual di tahun 2021. Bagi mereka, sudah cukup untuk menahan kenaikan harga di tahun 2020 sedangkan proses pembangunan masih harus dilanjutkan. [irp] Sedangkan untuk apartemen serviced, ulas Ferry, tingkat hunian akan tetap tertekan sampai akhir 2021 selama pergerakan ekspatriat masih terbatas. Akan banyak perusahaan yang mengurangi anggaran untuk akomodasi, sehingga unit yang lebih murah akan cenderung lebih dicari. Diperkirakan unit dengan ukuran lebih kecil (seperti unit 1 BR) akan lebih dicari dibandingkan unit 2 BR atau 3 BR. Dirinya memprediksi sebagian proyek memberikan diskon harga sewa di tahun 2021. Ferry juga menjelaskan pada tahun 2020 lalu, tingkat serapan apartemen strata mengalami sedikit penurunan menuju 87,2% (-0,5% QoQ / 0% YoY). Hanya 1.927 unit yang terjual selama 2020, kurang dari setengah pencapaian tahun 2019. “Memang ada tanda pemulihan dalam penjualan, terbukti dengan penjualan yang jauh lebih banyak di Q4 2020 dibanding kuartal sebelumnya. Untuk harga jual tidak ada perubahan dibanding Q3 2020, sehingga tetap berada di Rp 35 juta per m2 (0% QoQ / +0,47% YoY),” tutur Ferry. [irp] Berbeda dengan apartemen serviced pada tahun 2020 lalu, ujar Ferry, tingkat hunian apartemen serviced mencapai 57,2% (+4,4 ppts QoQ). Kenaikan terjadi dari sewa jangka pendek (staycation) turis domestik. Untuk rata- rata harga sewa tahun 2020 Area CBD: Rp 434.997 / m2 / bulan Non-CBD: Rp 350.402 / m2 / bulan.